昆明二手房精装修出售（昆明市精装修房价多少一平米）

昆明的城区买一套二手房住,20-30万、40-70平米的小户型,二环或三环外...

您好 ，昆明四季如春，房价高挺 。数据显示
，2019年1月份，昆明二手住宅挂牌均价约13652元/㎡ ，目前昆明三环外
，万元以下二手楼盘都比较少。所以您的20-30万如果是首付的话，也许能淘到极少数40-70㎡小户型的二手房 ，要是20-30万是总价的话在昆明已经买不到房子了
。

官渡区：海伦国际
、恒大城、俊发观云海 西山区：恒泰·滇池名门 、筑友双河湾 呈贡区：实力锦云府
、泛亚城邦、绿地滇池国际健康城。简而言之
，目前昆明市场上的小户型以80㎡左右的两房居多，面积特别小的80㎡以下的新房十分稀少 。

这还算不错 ，不过你的这套房子已经接近20岁了
，再过一两年，你可能就不能再用它进行贷款买卖了
。不过 ，现在小户型非常适合你这样的需求
，可以作为一个过渡，等将来经济条件允许时再换一套更好的房子。现在市面上的小户型房子确实很受欢迎 ，因为它们不仅价格适中，而且方便实用 。

昆明二手房交易税费是多少?

昆明二手房过户涉及的费用主要包括以下几项：契税
。根据二手房的评估价格或者成交价格来计算
，一般为总房款的1%\~3%之间。具体标准视房产的具体情况而定 。例如普通住宅契税较低，豪宅或非普通住宅的契税会相对较高
。此项费用由购房者支付。增值税及附加税 。

【法律分析】在二手房交易税费包括：契税支付方：买方
。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下 ，成交价乘以1%；（2）首套房且面积在90-144平米之间
，成交价乘以5%；（3）其他：成交价乘以3%。个人所得税支付方：卖方 。

昆明二手房交易税费详解如下： 契税：首套房或二套房，面积≤90平米 ，契税1%；首套房面积90平米
，契税5%；二套房面积90平米，契税2%。北上广深地区政策相同 ，二套房和非普通住宅契税为3%
。计算契税时通常以评估价为基数
，而非成交价。

在昆明购买二手房时，买家通常需要承担所有税费 ，而卖家的收入则完全归其所有 。在交易过程中
，买家需要缴纳的主要税种有契税，其税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同
。首次购房者购买90平米以下的普通住宅 ，契税为1%；90至144平米的普通住宅，契税为5%；144平米以上的普通住宅
，契税为3%。

昆明二手房费用是多少

昆明便宜的二手房房价大约在6000元至9000元每平方米 。具体价格因地区 、房屋类型
、房龄等因素有所不同
。以下是关于昆明二手房房价的详细解释： 昆明二手房房价概述：昆明作为云南省的省会城市，拥有较为完善的城市基础设施和良好的自然环境 ，吸引了众多购房者。二手房市场活跃
，房价受到多种因素影响 。

昆明二手房费用包括契税、增值税 、个人所得税
、登记费等多项费用
。具体金额需根据房屋成交价、面积 、购买年限等因素计算。 契税：根据昆明市的规定，契税是二手房交易时必须缴纳的费用之一 。契税的税率根据房屋面积和购买次数有所不同
。一般来说 ，契税的税率在1%-3%之间。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内 。

其他税费：权证印花税为5元/户；权证登记费
，住宅为80元/套，非住宅为550元/套。

二手房旧房翻新改造怎么装修最省钱

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、门窗改造要留意门窗是否老化 ，如果问题严重就必须拆掉重做
。水电改造前最好做一下闭水试验
，另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新改造。

2 、二手房怎么翻新最省钱旧材料可用作他途旧房装修有很多种现实原因限制 ，装修风格老化
，比如十多年前流行的吊顶，裸露木纹装饰等老式传统的装修风格 ，如今已经显得非常过时了，想要装修得更简洁时尚就必须对原先的装修进行翻工 。

3、旧房改造2万元翻新80平米如何省钱二手房因为居住时间长
，所以墙面大部分会出现开裂，造成开裂的原因在于基层墙面的处理 ，那么墙面为容易落灰
、掉粉的非耐水腻子
，那么对此墙面就需要重做基层处理，但如果原有的墙面为耐水腻子 ，就可以考虑采用局部贴布的方法防裂
，贴布的费用大概为每平方米十几元
。

4、拆除旧地板不仅需要人工费用的支出，并且地面重新处理也比较麻烦 ，最简单的办法
，就是在旧地板保留的基础上，直接铺设新地板。如果是实木地板的话 ，表面比较平整
，污渍不太多，破损也不严重的话 ，还可以直接进行打磨处理，然后进行地板漆的涂刷
，翻新处理就好 。这样做起来比较省时省力，也能节约不少装修费用
。

5 、在翻新处理时就需要铲掉涂层 ，用封裂护角纸带重点修补
，然后再滚胶水
、刮腻子、上底漆和面漆。就是整个外表的基础装修，墙面的刷漆 ，地面的铺贴
，厨卫的防水处理等等，这些基础工程做好了 ，旧房子一样会住的安心 。

6 、旧房翻新怎么省钱旧的瓷砖用的时间长了
，光泽会变暗，沾染的油污也不好处理 ，如果把这些旧砖铲掉重新铺设新砖的话
，要麻烦很多
。如果旧砖没有空鼓的话，可以用专业的粘结剂粘上新砖就好。

二手房翻新大约要多少费用

1
、二手房翻新需要多少钱？答案因具体情况而异 ，但一般来说，翻新费用大致在数万元至数十万元之间 。以下是关于二手房翻新费用的 基础翻新费用 二手房翻新最基本的费用涵盖了墙面处理、地面翻新和厨卫更新等
。如只是简单刷新墙面
，费用相对较低；但若涉及更换地板 、厨柜和卫浴设备，费用便会相应增加。

2
、二手房翻新装修的费用主要分为局部翻新和全部翻新两种情况 。局部翻新 ，如厨房、卫生间 、卧室和墙面改造等
，费用大致在800-1000元/平米，100平米的面积总费用约为8-10万元。全部翻新 ，涉及墙面
、地面、地砖等的全部拆除重建
，费用在1200-1500元/平米，100平米的总费用约为12-15万元
。

3 、简单装修：如果只是进行简单的装修 ，比如刷墙、换地板
、更换门窗等
，费用大概在5000元到10000元左右。中等装修：如果进行中等程度的装修，比如更换厨卫、改造电路 、更换水管等 ，费用大概在10000元到20000元左右 。

4
、具体到拆除和改造的费用
，拆改费用大约在60-180元/平米，具体费用还要看拆改的复杂程度
。以120平米的二手房为例 ，拆改费用大概在6000元左右。水电改造的费用包括换水管（约35元/平米）和电路改造（约30元/平米） 。以100平米的二手房为例，如果全部翻新改造
，水电费用大概在5000-8000元左右
。

5、二手房厨房翻新的费用大约在500元至2000元每平方。解释如下： 翻新费用构成：厨房翻新的费用主要包括材料费 、人工费和其他费用 。材料费涉及橱柜
、瓷砖、地板 、灯具等；人工费则取决于施工队伍的专业程度和所在地区的工资水平；其他费用包括设计费
、管理费、税费等
。

6 、二手房翻新费用因地区和工程难度的不同有所差异，但一般来说 ，翻新费用大约在几百元至几千元每平米不等。具体价格还需根据翻新方案
、材料选择等因素来确定 。以下为您详细解释相关因素：翻新方案 二手房翻新涉及的工程可能包括墙面处理、地面铺设 、水电改造等
。

昆明二手房都有哪些税

昆明二手房的税费主要包括以下几种：契税 契税是昆明二手房交易过程中需要缴纳的一种税费。根据房屋的面积和购买者的身份
，契税的税率会有所不同 。个人所得税 个人所得税是针对卖方征收的税费。在昆明，二手房交易中通常需要缴纳个人所得税
。税基通常是房屋的增值部分或者房屋售价的一定比例。

契税 契税是购买房屋时必须要缴纳的一种税 。在昆明 ，二手房的契税标准根据房屋的面积和购买者的身份有所不同
。一般来说
，契税的税率在1%至3%之间，具体税率需根据房屋买卖的具体情况来确定。增值税 对于不满两年的住房 ，昆明二手房交易需要缴纳增值税 。增值税的税率通常为全额的5%
。

昆明二手房需要缴纳的税费包括以下几种：契税 契税是昆明二手房交易过程中必须缴纳的一种税。根据房屋面积和购买年限
，契税的税率有所不同 。一般来说，契税的税率在1%至3%之间 ，具体金额视情况而定
。增值税 对于非首次购买的二手房
，需要缴纳增值税。

昆明二手房税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：按各区具体规定 ，一般情况是在200元内 。

具体过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%
，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税 ，只需交契税5%
，其它过户税费约数百。